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          房地產基礎知識(300問)

          新人基礎知識 基礎知識考試試題 1、 什么是房產:房屋產權的簡稱。

          2、 什么是地產:是指土地財產。

          3、 什么是房地產:是房產和地產的總稱。

          4、 什么是房地產業:從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

          5、 什么是房地產開發:是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房 屋建筑的活動。

          6、 什么是土地開發:是將“生地”開發成可供使用的土地。

          7、 集體土地是指:農村集體所有的土地。

          8、 征用土地是指:國家為了公共利益的需要,可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

          9、 什么是土地所有權:是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收 益和處分的權能。

          10、 什么是土地使用權的出讓:指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓 給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

          11、 什么是土地使用權轉讓:是指土地使用者通過、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再 轉移的行為。

          12、 什么是地籍、產籍:是對在房地產登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料,經過整理、 加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

          13、 生地是指:不具備開發條件的土地。

          14、 熟地是指:已完成三通一平(水、電、道路,土地平整)或七通一平,具備開發條件的土地。

          15、 什么是宗地:是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。

          16、 什么是宗地圖:是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。

          它反映一宗地的基本情況。

          包括: 宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

          17、 證書附圖是指:房地產后面的附圖,主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

          18、 什么是物業管理:泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

          19、 什么是業主會:是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。

          是代表物業全體 業主合法權益的社會團體,其合法權益受國家法律保護。

          20、 業主會是如何產生的:由業主大會從全體業主中選舉產生。

          21、 住房補貼是指:國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

          22、 房屋的所有權是指:對房屋全面支配的權利。

          23、 房地產交易的兩種主要形式是:地產交易形式與房產交易形式。

          24、 建筑物是指:人工建造而成的房屋和構筑物。

          25、 構筑物是指:建筑物中除房屋以外的東西。

          26、 什么是期房:是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

          27、 期房是如何介定的:房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證(或竣 工驗收合格可以直接入住使用)為止。

          28、 什么是預售合同:消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

          29、 什么是現房:是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售的商品房 的大產證(或已經竣工驗收合格并交付使用)的商品房。

          30、 什么是毛坯房:房地產商交付屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的 房叫毛坯房。

          31、 什么是成品房:是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

          32、 什么是商品房:是指以完全的市場價格向購房者的房子。

          33、 商品房預售是指:在房地產尚未建成以前,房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后, 第 1 頁 共 10 頁

          新人基礎知識 將期房給受買人。

          34、 商品房現售是指:指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房給買受人。

          35、 二手房通常指的是:再次進行買賣交易的住房。

          36、 經濟適用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

          37、 例出 3 種以上的安居房的種類:準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

          38、 低層住宅的介定:1-3 層的住宅。

          39、 多層住宅的介定:4-6 層的住宅。

          40、 小高層住宅的介定:7-11 層的住宅。

          41、 中高層住宅的介定:12-16 層的住宅。

          42、 高層住宅的介定:16 層以上為高層住宅。

          43、 超高層建筑的介定:總高度超過 100 米的建筑。

          44、 商品房的結構是指:房屋主體所使用的施工工藝和用材。

          45、 鋼結構的意思是:承重的主要結構是用鋼材料建造的,包括懸索結構。

          46、 鋼混結構的意思是:承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

          47、 磚木結構的意思是:承重的主要結構是用磚、木材建造的。

          48、 磚混結構的意思是:主要是磚墻承重,部分是鋼盤混凝土承重的結構。

          49、 框架結構的意思是:以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預制的隔墻分戶的結構。

          50、 開間指的是:一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

          51、 進深指的是:一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實 際長度。

          52、 層高指的是:下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

          53、 凈高指的是:下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

          54、 占地面積指的是:地塊的總面積。

          55、 1 畝約等于多少平方米:666.66 ㎡ 56、 居住小區總用地指的是什么用地的總和:住宅總用地,公共建筑設施總用地,道路、廣場用地、 庭院、綠化用地的總和。

          57、 住宅總用地是指:住宅用地面積的總和。

          58、 公建總用地是指:小區內部公共建筑占地面積的總和。

          59、 建筑用地面積的介定:建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

          60、 建筑基底面積是指:建筑物首層的建筑面積。

          61、 建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

          62、 房屋的基底面積是指:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

          63、 道路面積是指:小區內寬度大于 1.5 米道路的面積總和。

          64、 廣場面積是指:停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

          65、 庭院、綠化面積是指:小區內集中綠化帶、小公園,以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

          66、 假山、小池算不算庭院、綠化面積:算。

          67、 人均總占地面積(㎡/人)的計算公式:人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住 總人數。

          68、 人均住宅用地面積(㎡/人)的計算公式:人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃 居住總人數。

          69、 總建筑面積是指:小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

          70、 人防地下室算不算在總建筑面積之內:算 71、 住宅建筑面積是指:住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

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          新人基礎知識 72、 套建筑面積是指:一套房屋的整體面積。

          73、 套建筑面積的構成是:套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積 74、 幢是指:一座獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋。

          75、 架空房屋是指:一般為底層架空,以柱子作為承重支撐物的房屋。

          76、 夾層是指:位于兩自然層之間的樓層,指房屋內部空間的局部層次。

          77、 技術層的意思是:用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

          78、 技術層層高在多少以上計算層數: 2.20 米以上的計算層數。

          79、 結構轉換層是指:建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不 同結構類型,并通過該樓層進行結構轉換,則該樓層稱為結構轉換層。

          80、 躍層式住宅是指:一套住宅占兩個樓層,由戶內樓梯聯系上下層,上下兩層完全分隔。

          81、 閣樓是指:利用房屋內的上部空間加建的樓層。

          82、 閣樓層高在多高以上計算面積:2.20 米以上。

          83、 地上層數是指:即房屋的自然層數,指室內地坪±0.00 以上的按樓板結構分層的層高在 2.20 米以上的樓層數。

          84、 地上層數用什么數表示:自然數。

          85、 地下層數是指:采光窗在室外地坪以下的,其室內層高在 2.20 米以上的地下室的層數。

          86、 地下層數用什么數表示:負數。

          87、 房屋總層數是指:房屋的地上層數與地下層數之和。

          88、 地下層數算不算在房屋總層數之內:算。

          89、 例出 3 個以上不算在房屋總層數內的建筑層:假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱 間。

          90、 柱廊是指:有頂蓋和支柱,供人通行的建筑物,稱為有柱走廊,簡稱柱廊。

          91、 騎樓是指:底層為有柱廊房,廊道上方建為樓房的一部分。

          92、 挑廊是指:指二層以上挑出房屋墻體外,有圍護結構,無支柱有頂蓋的外走廊。

          93、 門廊是指:建筑物門前有頂蓋,有支柱或圍護結構的進出通道。

          94、 門斗是指:支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

          95、 檐廊是指:房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

          96、 天棚是指:即天篷,有透明頂篷履蓋的屋面。

          97、 曬臺又稱什么:露臺。

          98、 露臺是指:供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

          99、 陽臺是指:有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附 屬設施。

          100、 陽臺的分類有:封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

          101、 封閉陽臺是指:在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

          102、 封閉陽臺面積如何計算:全部計算建筑面積。

          103、 半封閉陽臺是指:除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。

          104、 半封閉陽臺面積如何計算:計算一半建筑面積。

          105、 樓梯是指:是指房屋層之間供垂直交通用的通道, 106、 室外樓梯是指:依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

          107、 屋頂樓梯間是指:突出房屋屋面有頂蓋,四周有圍護結構,層高在 2.20 米以上供上屋頂維修或 安全出口用的用房。

          108、 屋頂樓梯間算不算總層高:不算。

          109、 屋頂電梯間:指突出房屋屋面,層高在 2.20 米以上,供停放、檢修、升降電梯的用房。

          110、 屋頂電梯間算不算總層高:不算。

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          新人基礎知識 111、 設備間是指:一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

          112、 功能區的意思是:根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

          113、 連廊是指:連接兩幢房屋的走廊。

          114、 連樓是指:連接兩幢房屋的樓房。

          115、 過街樓是指:底層局部為通道的樓房。

          116、 架空通廊是指:指以兩端房屋為支撐,有圍護結構,有頂蓋無支柱的架空通道。

          117、 圍護結構是指:將空間豎向分割成相對獨立,不易通行的兩個或多個部分的實體,起隔離作用。

          118、 墻和欄桿算不算圍護結構:算。

          119、 基地面積是指:一個小區總的占地面積。

          120、 間距是指:建筑平面外輪廓線之間的距離。

          121、 國家間距標準的比例是:樓高:間距=1:1.2。

          122、 國家日照標準是:2 個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于 1 小時,全天滿足 2 小時。

          (南通:大寒日正午日照時間不低于 2 小時) 123、 結構面積是指:房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

          124、 公用面積是指:住宅樓內為住戶方便出入,正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占 面積總和。

          125、 公用面積是如何分攤的:按棟或單元戶數面積按比率分攤。

          126、 套內建筑面積是指:套門內范圍的建筑面積。

          127、 套內建筑面積包括:套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

          128、 套內使用面積是指:指套內住戶獨自使用的面積。

          129、 套內使用面積的計算包括:臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面 積的總和。

          130、 套內墻體面積是指:套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

          131、 套內墻體面積的計算: 132、 各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積:一半。

          133、 套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積:一半。

          134、 外墻以多少計入套內墻體面積:一半。

          135、 套內自由墻體以多少計入套內墻體面積:全部。

          136、 套內陽臺建筑面積是指:陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

          137、 公用建筑面積是指:各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積,指各套(單元)以外為各 戶共同使用,不可分割的建筑面積。

          138、 容積率是指:項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

          139、 一個項目總建筑面積為 64000 ㎡,占地面積為 40 畝,容積率是多少:2.4 140、 建筑密度又稱:建筑覆蓋率。

          141、 建筑密度是指:項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

          142、 人口毛密度的計算公式:人口毛密度=小區內總居住人數÷小區內占地面積。

          143、 平均每平方米造價(元) :平均每平方米造價=建筑物總造價÷建筑面積。

          144、 使用面積系數 K1(%) :使用面積系數=總使用面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

          145、 居住面積系數 K2(%) :居住面積系數=總居住面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

          146、 綠地率:指公共綠地、宅旁(宅間)綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積 的總和占居住區用地總面積的比率。

          147、 公共綠地的介定:最小的要求是寬度不小于 8 米,面積不小于 400 平方米, 148、 哪些綠化不能算入綠地面積:距建筑外墻 1.5 米和道路邊線 1 米以內的用地,地下車庫、化糞 池等地表覆土達不到 3 米深度的設施不能計入。

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          新人基礎知識 149、 綠化覆蓋率:所有綠化面積與建設用地面積之比。

          即綠化面積÷基地面積×100%。

          150、 綠化覆蓋面積:所有植被垂直投影面積的總和。

          151、 得房率:指套(單元)內建筑面積與套建筑面積的比率。

          152、 公共能耗:是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能 源消耗。

          153、 公共能耗費:因公共能耗而產生的費用 154、 公共能耗費由誰承擔:由全體業主承擔。

          155、 規劃形態是指:項目的具體建筑構成。

          156、 單元式住宅:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式; 157、 居住單元:每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。

          158、 一梯幾戶是指:一個單元里平層有幾戶的俗稱。

          159、 房型(戶型) :是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。

          160、 面積配比:指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。

          161、 房型配比:指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。

          162、 閣樓:是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

          163、 普通住宅:是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。

          164、 準現房:準現房是指房屋主體已基本封頂完工,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的 房屋。

          165、 居住組團:指一般被小區道路分隔,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

          166、 公寓:是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

          167、 純辦公樓:是指專為各類公司的日常營運辦公活動空間的大樓。

          168、 商場:是指規劃為對外公開進行經營的建筑物。

          169、 綜合樓:是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

          170、 商住住宅:是住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施,使居 住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

          171、 別墅:是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。

          172、 聯排別墅:三戶或三戶以上連體的別墅。

          173、 雙拼別墅:二戶連體的別墅。

          174、 獨棟別墅:單樓獨棟的別墅。

          175、 躍層式產品:住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房 可以分層布置,上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。

          176、 躍層式產品的優點:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和 輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。

          177、 復式產品 (LOFT) : 在建造上仍每戶占有上下兩層, 實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層, 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

          178、 錯層式住宅:是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

          179、 SHOPPING MALL:大型購物廣場的英文名稱。

          180、 共有房產:共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

          181、 半地下室:是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3,且不超過 1/2 者。

          182、 地下室:地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。

          183、 一地下室室內凈高 2.6 米,2 米低于室外地平面,屬于半地下室還是地下室:屬于地下室。

          184、 商品房驗收合格指的是:單體(即單幢樓盤)驗收合格。

          185、 商品房綜合驗收合格指的是:包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

          186、 空鼓:局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

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          新人基礎知識 187、 地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

          188、 基礎:建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

          189、 基礎的作用:基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

          190、 墻體是 構件,也可以是 構件:是維護分割構件,同時也可以是承重構件。

          191、 在一般磚混結構房屋中,墻體也是主要的:承重構件。

          192、 停車場:指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

          193、 停車場小型機動車位面積計算:按每車位 25 平方米計算。

          194、 自行車位按每車位多少平方計算:1.2 平方米計算。

          195、 商品房銷售面積又稱之為:套建筑面積 196、 套建筑面積包括哪兩部份:套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。

          197、 商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書:是房地產管理部門向房地產開發 公司頒發的一項證書。

          198、 商品房預售許可證的作用是:用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先 給承購人。

          199、 契稅是指:房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的 一次性稅收。

          200、 公共維修基金是指:住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

          201、 公共維修基金的交納人是:購房人。

          202、 公共維修基金何時交納:在交房時交納。

          203、 印花稅是指:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

          204、 居住用地使用年限:70 年。

          205、 商業用地使用年限:40 年。

          206、 工業用地使用年限:50 年。

          207、 綜合用地使用年限:50 年。

          208、 土地使用年限屆滿后怎么辦:業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該 土地。

          209、 申辦產權需具備哪些資料:審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證 審批表、房屋所有權情況表、測量后的正式圖紙。

          210、 辦理產權需交納哪些費用:產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

          211、 房地產產權初始登記是指:對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使 用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

          212、 房地產登記是指:房地產產權登記。

          213、 房地產登記的種類:分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

          214、 什么情形屬于房地產變更登記: (1) 地產使用用途改變; (2) 權利人姓名或名稱發生變化的; (3) 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的; (4)建筑物、附著物倒塌、。

          215、 房地產登記是以什么單位進行登記的:是以一宗土地為單位進行登記的。

          216、 申請房地產登記可否委托他人代理:可以委托他人代理。

          217、 由代理人辦理申請房地產登記的,應向登記機關提交什么材料:申請人的委托書。

          218、 通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為:房地產轉讓。

          219、 房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓:轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

          220、 在什么情況下房地產開發項目可以交付使用:房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付 使用; 221、 未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用:不得交付使用。

          222、 預售面積是指:預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

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